REPORTE ESPECIAL: Que son las viviendas accesorias y como pueden ayudar a crear más lugares para vivir

CONDADO DE MONTEREY, California (KMUV) La crisis de vivienda es un problema en los estados unidos y en California lo sienten más que nada ya que para el 2030 tienen que construir más de 2.5 millones de viviendas para intensificar la crisis.

Según el plan de asignación regional de necesidades de vivienda, entre el 2014 y 2023, el Condado de Monterey y Santa Cruz tenían que construir 10,430 viviendas nuevas. A

Ahora, en un nuevo reporte, la cantidad triplicó a partir del 2023 y necesitan construir 33,274 casas para el 2030 — 20,300 de ellas son solamente en el condado de Monterey.

En un esfuerzo de líder con la crisis de vivienda, el Gobernador Newsom firmó una ley en septiembre que haría la construcción de casa más fácil. Entre ellas está la ley SB 897 que alivia ciertas restricciones para los permisos de construir unidades de vivienda adicionales or ADU por sus iniciales en inglés.

La intención es incentivar y facilitar la construcción de más hogares para combatir la falta de viviendas en el estado de California.

Y para facilitar la construcción de más lugares para vivir, en Salinas crearon unos planes pre-aprobados para que propietarios puedan construir más viviendas en sus propiedades.

Esta casita de fondo es lo que el gobierno llama unidades de vivienda adicionales — o ADU por sus iniciales en inglés — y son proyectos donde se construye otra vivienda dentro de una propiedad.

“No tenemos mucho espacio para construir casas nuevas, pero sí tenemos espacio en nuestra casa para construir ADUs,” explica Cynthia Godina, una diseñadora y arquitecta. “Los que tienen espacio pueden rentar para alguien o para su familia.”

Godina diseñó esta casita de mil pies cuadraros de 3 ambientes y ella ayuda con el site plan y otros documentos que necesita la ciudad para aprobar el proyecto.

“En mi perspectiva de la construcción,” cuenta Raúl Ortega, un ingeniero para la ciudad de Salinas. “La revisión de las plantas en este último año o han sido la mayoría, digamos, 80% de ADUs”

Hay cuatro tipos de viviendas adicionales que se puede construir en una propiedad. Pueden convertir su garaje, separar un espació dentro de la casa, producir un espacio adjunto a la casa, o construir algo completamente separado, que son los planes que este año produjo la ciudad de Salinas.

Hay 4 diseños pre-aprobados, 4 tamaños diferentes, para facilitar la construcción de estas viviendas adicionales. Un Dormitorio/ Un Baño 495 pies cuadrados y de 553 pies cuadrados. Dos Dormitorios/ Dos Baños de 746 pies cuadrados y 749 pies cuadrados.

Y aunque el gobierno disponga de estos recursos, puede ser que la propiedad no tenga lugar para esos modelos y tengan que empezar de cero.

"Estábamos tratando de averiguar cómo agilizar el proceso para alguien que quería poner en ADU en su propiedad," cuenta Jack Kirk que creó Premier ADU tratando de facilitar el proceso para la gente que se encuentra colgados con el diseño, la financiación y la construcción. "Nos estábamos atascando en el diseño y la financiación y la construcción. Así que nuestro concepto era, conseguir todo esto en un solo lugar para que alguien que tal vez no tiene mucha experiencia en la construcción puede venir y crear un proyecto exitoso de principio a fin."

Al igual que Salinas, Premiere ADU también ofrece planes pre-creados más simples que ya fueron aprobados por todo el Condado de Monterey y San Benito.

Entre las incentivas también hay subsidios hasta $40,000 para los gastos de antes del desarrollo y después del cierre que no están asociados con la construcción de la ADU.