California ofrece créditos HFA para pago inicial con cero interés y a fondo perdido con ciertos requisitos

CALIFORNIA (KMUV) -- California está dando a compradores de vivienda por primera vez una oportunidad para entrar en el competitivo mercado de inmobiliario a través de un nuevo programa "Forgivable Equity Builder Loan" de la Agencia de Financiación de la Vivienda de California (CalHFA). Ofrece a los compradores por primera vez hasta el 10% del precio de compra de una vivienda, a un interés del 0%.

"Es el 20% de la cantidad por año perdonable. Así que digamos que el préstamo es de 100.000 dólares. A los 12 meses de obtenerlo, el 20% desaparece. Al año siguiente, otro 20% y así sucesivamente durante cinco años", dijo Sean Connolly, funcionario de préstamos preferentes de la CalHFA para los condados de Monterey y Santa Cruz.

El nuevo programa está dirigido a personas que tienen los ingresos para pagar las mensualidades requeridas para una casa nueva... pero no han tenido la oportunidad de ahorrar suficiente dinero para el pago inicial y otros gastos.

"Estamos en una zona muy particular de California. Hay un montón de gente que está liquidando una tonelada de la equidad y el pago en efectivo ", dijo Connolly. "Esto va a dar al comprador de vivienda por primera vez un poco más de fuerza cuando están llegando a la mesa".

El programa pretende ayudar a personas como Lisa Moser, que lleva 30 años intentando comprar una casa en el condado de Monterey.

"Nos encanta la zona. Apoyamos a nuestras comunidades aquí. Pero no podemos permitirnos comprar aquí", dijo Moser. "Me sale bien el alquiler cada mes. Es llegar con el enganche y todo lo que se necesita para entrar en la puerta. Así que o alquilo o me voy de la zona, y no quiero dejarla. Es preciosa. Estamos bendecidos aquí".

Para poder aprovechar este nuevo programa, anunciado por el gobernador Gavin Newsom en abril, hay que ganar menos del 80% de la renta media de la zona donde se encuentra la propiedad que se quiere comprar.

Eso sería 64.720 dólares en el condado de Monterey, 89.520 dólares en el de Santa Cruz y 118.960 dólares en el de San Benito. También puede consultar la renta media de otros condados aquí.

"En junio, esos límites van a aumentar. Así que no estamos seguros de hasta dónde van a llegar. Pero la conversación con el prestatario es, vamos a empezar el papeleo", dijo Connolly.

Otros requisitos:

• Ser un comprador de vivienda por primera vez
• Utilizar la propiedad como residencia principal
• Completar el asesoramiento educativo para compradores de vivienda

Pero incluso si usted no califica para este programa, hay otros que pueden ayudar.

"El estado tiene otros seis programas a los que pueden optar porque los límites de ingresos son sustancialmente más altos. Algunos de ellos llegan hasta los 200.000 dólares. Así que cuando se llega a ese punto de precio, que realmente abre un montón de puertas", dijo Connolly.

Cómo solicitarlo:

Debe ponerse en contacto con un agente de préstamos privados aprobado por la CalHFA, como Connolly, para que le guíe en el proceso de préstamo y compra de la vivienda.

Puede buscar un agente de préstamos aprobado en su área aquí.

También debe tener estos documentos preparados cuando se ponga en contacto con un agente de préstamos:

• Recibos de pago
• Documentos bancarios
• Historial de empleo
• Declaraciones de impuestos anteriores

Aun así. La paciencia y el sacrificio son necesarios en casi todos los casos en un mercado inmobiliario tan competido.

Para más información, puede visitar el sitio web: https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/forgivable.htm