Contribuyentes con número ITIN podrían calificar para comprar su propia casa en el Condado de Monterey
CONDADO DE MONTEREY, Calif., (KMUV-TV): Inmigrantes llegan al Condado de Monterey, buscando el sueño Americano. Una de las metas de las familias es comprar una casa.
Ante las limitaciones que pueden enfrentar, hay programas que pueden ayudar a convertir ese sueño en realidad.
Más de 800 casas están a la venta en el condado, de acuerdo a un agente de bienes raíces, las cuales también pueden ser adquiridas por residentes sin un estatus migratorio legal en el país.
Los factores de intereses que existen por la subida de tasas por parte de la reserva federal, hacen que el interés de una hipoteca sea más alto en casos especiales, pero especialmente para aquellos que buscan comprar una casa mediante su número de identificación personal del contribuyente o ITIN, por sus siglas en inglés.
“Conozco una persona que compro casa con ITIN, pero fue mucho de depósito, pero fueron como 100 mil de entre para que le dieran la casa,” dijo Perla Asbeitia, residente de Salinas.
La agencia tributaria de estados unidos emite el ITIN para que las personas sin número de seguro social puedan declarar impuestos anualmente.
El número ITIN, también registra el récord de crédito, esto determina la elegibilidad y tarifas al registrar negocios, carros, y propiedades. Un trámite que también se aplica para compradores con seguro social.
“Con el simple hecho que hagas sus taxes y el número de ITIN se puede," dijo Sara Pantoja, agente de bienes raíces en el Condado de Monterey. “Hay diferentes programas y dependiendo la situación de cada persona, puede ser de un 10% de enganche hasta un 25%"
Sara dice que en este año 2023, ha ayudado a por lo menos 8 contribuyentes con ITIN a comprar propiedad, pero Sara lleva ayudando a familias desde hace 30 años.
De acuerdo con el Censo 2020, 60% de residentes hispanos son dueños de una vivienda en el Condado de Monterey… pero no todos cuentan con un estatus migratorio legal en el país
Sin embargo, algunos residentes sienten que no hay suficiente información sobre estos recuerdos en la comunidad.
“Yo pienso que si beneficia todos porque en su mayoría la gente quiere comprar casa y no rentar, pero se ocupa más información de como se puede obtener una casa con ITIN,” agrego Perla.
Expertos dicen que los portadores de clave ITIN, tienen más dificultad para ser aceptados por prestamistas bancarios.
Jessica Ceja, especialista en procedimientos ITIN con NEGOZEE, dice que los tramites con claves ITIN son similares a las de un Seguro Social, sin embargo, las personas se desaniman al ser rechazados por bancos conocidos.
“Hay varios detalles que van a determinar su interés, si tiene crédito, mal crédito o no crédito, pero también dependiendo del banco, va a cambiar el interés, los bancos grandes quizá no puedan dar préstamos con ITIN, pero 10 bancos más si podrán,” dijo Jessica.
Jessica se dedica a buscar este tipo de contribuyentes, para ofrecerles asesoría, aunque apenas estén creando crédito o hayan adquirido un número ITIN recientemente.
“Cada caso es diferente, quizá no les podemos ayudar a comprar casa en un mes, pero les damos un mapa, para poder calificar en un año o dos, en Salinas particularmente hay mucha comunidad en necesidad”
Jessica Ceja, especialista en proceso de compra con ITIN, NEGOZEE
El año pasado, la agencia de financiación de la vivienda de california, anuncio el programa para financiar hasta el 20% del pago inicial, para primeros compradores. Sin embargo, esto no aplica para compradores con ITIN.
Expertos dicen que en la comunidad latina es muy común ver que dos familias se unen para poder comprar una casa, y así cumplir con todos los requisitos de un préstamo.
Los números para contribuyentes ITIN pueden ser adquiridos mediante la solicitud W7, mediante un agente de tramitación, los que puede encontrar en el portal oficial del IRS. También puede pedir información con su preparador* de impuestos en su ciudad.
El estado de California exige que el Condado de Monterey cumpla con la demanda de vivienda en los próximos 8 años. Esto tiene como meta construir más de 20 mil viviendas en todo el condado, abriendo paso a la oportunidad de contribuyentes ITIN a ser dueños de su propia casa.
