REPORTE ESPECIAL: Las dificultades que enfrentan las minorías de color para comprar casa en la Costa Central
CONDADO DE MONTEREY, California (KMUV) Un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California descubrió que el 17% de los hogares latinos y afroamericanos pueden pagar una vivienda de precio medio en California.
Según el Censo de los Estados Unidos, un tercio de propietarios que viven en su propiedad en el Condado de Monterey son Latinos y menos de del 2% son Afro-Americanos.
“Hay un sentimiento en la comunidad que dicen voy a poder comprar casa algún día si o no, hasta los padres piensan mis hijos podrán tener una casa algún día," cuenta Ruth Rodríguez con CHISPA, una organización que se dedica a encontrar hogares para las personas y familias de bajos ingresos. "Y ellos están mirando a CHISPA diciendo ¿Qué está pasando? ¿Cuándo van a ser las siguientes casas para personas de bajos ingresos?”
Uno de las misiones es construir casas para ayudar a las familias que califican a ser dueños de su propio hogar, pero por ahora tuvieron que parar el programa porque el costo para construir es demasiado alto en comparación a hace un par de años.
¿Por qué subieron tanto el precio de las casas?
El precio mediano de una casa en Monterey en el 2022 está a $756,651 e ingreso familiar medio está a $80,864, según el informe inmobiliario de MBS Highway. El índice de asequibilidad de la vivienda está a menos de 60. Eso quiere decir que alguien con un ingreso medio, tiene menos del 60% del ingreso para poder pagar una casa media.
Según Eddie Guajardo, un agente inmobiliario, el precio de las casas en el Condado de Monterey subieron un 18% en los últimos 2-3 años.
"Una casa de tres dormitorios, dos baños, tal vez el área de Creek Bridge iba justo por debajo de la marca de $500 mil, que era realmente asequible en ese momento," cuenta Guajardo, "Tres dormitorios, dos baños, tal vez 14-1500 pies cuadrados estaba alrededor de $480 mil en el 2019 entrando al 2020. Esas casas ahora han aumentado a $650 mil, incluso más cerca de $700 mil, haciéndolo realmente inasequible para cualquier otra persona."
Él lo atribuye a varias razones. Entre ellas:
- Hay más demanda por comprar propiedad que propiedades disponibles
- El costo de construir más casas está mucho más alto.
Por cada casa que se construye en el condado se necesita 3 más para llegar a la demanda. Y según el Censo, la construcción de casa en el Condado de Monterey cayó un 75% después del 2010, comparado con la década del 2000... mientras que el número de personas que se mudaron a esas casas subió a casi el doble.
¿Quiénes califican para una comprar una casa?
A pesar de que el precio de las casas parecen caros, según el análisis de MBS Highway, más del 20% de los que actualmente alquilan en el condado de Monterey podrían calificar para un préstamo para comprar una casa.
"Para mucha gente, los precios no les va a permitir comprar en el mercado debido a, ya sabes, la subida de los tipos de interés," explica Tony Sánchez con Big Valley Mortgage, "Pero una cosa que me gusta decir es que las tasas de interés siguen siendo relativamente bajos. Son más altos que lo que hemos visto en el pasado, pero siguen siendo realmente bajos."
Pero, según Sanchez, calificar por un préstamo a una casa no quiere decir que te convenga pagar la mensualidad.
"Si quieres saber básicamente lo que puedes pagar, cómo van a ser tus pagos, básicamente tienes que empezar por hablando con un acreedor o cualquier otro prestamista," dice Sánchez.
Sánchez aclara existen programas hasta para los que no tienen seguro social para poder pedir un préstamo para comprar una casa, con un ITIN es suficiente.
